Sua gleba pode valer cerca do dobro — sem que você invista um real.
A Carmel transforma glebas em loteamentos e condomínios no estado de São Paulo. Você entra com a terra e vira sócio do empreendimento. Projeto, aprovação, obra e vendas são por nossa conta. Mais de 20 anos, 2,1 milhões de m² comercializados e R$ 1,1 bilhão em VGV performado.
Análise sem compromisso e sem custo. Retorno em até 48 horas úteis.
Uma gleba parada vale uma fração do que ela pode valer urbanizada.
Aprovada, com infraestrutura e transformada em lotes, a mesma área alcança um patamar completamente diferente. A parceria existe para que esse ganho fique com quem tem a terra — sem que você precise virar incorporador para isso.
A área parada só gera custo
IPTU e ITR todo ano, manutenção, e o risco permanente de ocupação irregular enquanto a gleba não tem destinação.
Lotear sozinho exige capital e anos
Prefeitura, Graprohab, concessionárias, licença ambiental, projeto, terraplanagem, infraestrutura, registro e comercialização. É um negócio inteiro, não uma etapa.
Na parceria, esse trabalho é nosso
A Carmel assume o processo completo e o capital. Você participa do resultado como sócio, sem operar nada.
O que você recebe
A parceria transforma a sua gleba em participação num empreendimento pronto e vendido. É o modelo que a Carmel pratica há mais de duas décadas.
Cerca do dobro
Historicamente, a participação do proprietário na parceria tem representado em torno do dobro do valor de mercado da gleba. Referência das parcerias já realizadas, não promessa de retorno.
Zero investimento
Estudo, projeto, licenciamento, aprovação, registro e execução da infraestrutura correm por conta da Carmel. Você entra com a área.
Sócio, não credor
Você integra o quadro societário da SPE do empreendimento, na proporção definida em contrato — com acesso a tudo o que a sociedade faz.
Sem operar nada
Aprovação, obra e comercialização são conduzidas pelo grupo. Você acompanha o quanto quiser, e recebe conforme o contrato.
Como a sua parte é paga
Permuta financeira
Você recebe um percentual sobre o resultado das vendas, conforme o empreendimento é comercializado.
- Fluxo de caixa ao longo das vendas
- Sem gestão de lotes da sua parte
- Prestação de contas periódica
Permuta física
Você recebe um percentual dos lotes prontos, já urbanizados e registrados, e decide quando vender cada um.
- Controle sobre o momento da venda
- Possibilidade de segurar para valorizar
- Patrimônio em imóvel, não em recebível
Você não depende da nossa palavra. Você vira sócio.
Cada empreendimento é constituído como uma Sociedade de Propósito Específico. O proprietário da gleba entra no quadro societário, na proporção definida no contrato de parceria — com acesso a tudo o que a sociedade faz.
A SPE existe para isolar o empreendimento: tem CNPJ próprio, contabilidade própria e é ela que recebe as vendas dos lotes. Como sócio, você acompanha decisões, custos e recebimentos na medida em que quiser.
Alguns proprietários participam de todas as etapas. Outros preferem apenas receber os relatórios. As duas posturas funcionam — a diferença é que a informação está sempre disponível, não sob demanda.
A prova mais direta de que o modelo funciona: vários proprietários que fizeram parceria conosco voltaram a fazer negócio com o grupo. Alguns passaram a adquirir novas glebas por conta própria para entrar como sócios em novos empreendimentos. Quem conheceu o modelo por dentro escolheu repetir.
Não temos um produto. Temos um método.
O formato é resultado do estudo de viabilidade, não uma decisão tomada antes de conhecer a área. Zoneamento, topografia, acesso e demanda da região é que definem a vocação da sua gleba — e o produto certo é o que vende mais rápido, não o mais caro.
Da primeira conversa à entrega
Um processo definido, com marcos claros e prestação de contas em cada fase. Você acompanha tudo, sem precisar operar nada.
Estudo de viabilidade
Analisamos zoneamento, restrições ambientais, topografia, demanda da região e potencial do empreendimento. Gratuito e sem compromisso.
Proposta e estruturação
Definimos o produto, a participação de cada parte e a forma de pagamento. Tudo formalizado em contrato, com a SPE constituída.
Aprovação e execução
Projeto urbanístico, licenciamento ambiental, aprovação na prefeitura e no Graprohab, registro em cartório e execução da infraestrutura.
Comercialização e repasse
Lançamento e venda dos lotes, com repasses conforme o contrato e relatórios periódicos de vendas.
Com que tipo de área trabalhamos
Não é exclusividade — é foco. São os parâmetros em que nosso modelo funciona bem e o proprietário obtém o melhor resultado.
Sua área está fora de algum desses parâmetros? Fale com a gente mesmo assim — cada caso é avaliado individualmente.
Alguns dos empreendimentos
Cada um começou como a gleba de um proprietário que decidiu fazer parceria.
Nova Jaguari
Gardenville
Bothanica Itu
Bothanica Jarinu
Reserva dos Lagos
Pinheiros do Lago
Reserva Campos de Boituva
Paraíso de Igaratá
Le Portier
Jardim Amalfi
A sua área pode ser a próxima
Descubra em uma análise gratuita quanto ela pode gerar.
Solicitar análiseVinte anos transformando terra bruta em endereço
A Carmel Marketing e Investimentos desenvolve loteamentos, bairros planejados e condomínios em São Paulo há mais de duas décadas, sempre no modelo de parceria com proprietários de glebas. Nossa especialidade é assumir o risco e a complexidade do processo — do primeiro estudo até a entrega da infraestrutura — para que o dono da terra participe da valorização sem precisar virar incorporador.
Onde estamos
Avenida Angélica, 688 — São Paulo / SP
Atendimento mediante agendamento.
Registros
CNPJ 07.185.944/0001-20
Associada SECOVI-SP e AELO
O que todo proprietário pergunta antes de fechar
Preciso investir alguma coisa?
Não. A Carmel assume os custos de estudo, projeto, licenciamento, aprovação, registro e execução da infraestrutura. O proprietário entra com a área.
Quanto eu recebo?
Você recebe uma participação sobre o resultado do empreendimento, definida no contrato de parceria a partir do estudo de viabilidade. O percentual varia conforme a área, o valor praticado na região e a complexidade da aprovação no município. Historicamente, a parceria tem representado para o proprietário cerca do dobro do valor de mercado da gleba — referência, não promessa.
Minha área serve para um empreendimento?
Trabalhamos no estado de São Paulo, em municípios a partir de cerca de 200 mil habitantes. Dentro disso, o que define é zoneamento, acesso, topografia, restrições ambientais e demanda da região — e o resultado pode ser loteamento aberto ou condomínio fechado. O estudo de viabilidade responde a isso, sem custo para você.
E se a área tiver inventário ou pendência documental?
Continua sendo do nosso interesse. Assinamos um contrato de opção de parceria e assumimos a averiguação e a tentativa de regularização, para que a área possa ser desenvolvida.
Que garantias eu tenho de que vou receber?
Cada empreendimento é constituído como uma Sociedade de Propósito Específico, e o proprietário da gleba integra o quadro societário na proporção definida em contrato. A SPE tem CNPJ e contabilidade próprios e é ela que recebe as vendas. Você não é credor do empreendimento — você é sócio dele.
Eu preciso acompanhar o dia a dia do empreendimento?
Só se quiser. Alguns proprietários participam de todas as etapas, outros preferem receber os relatórios periódicos. A informação fica disponível nos dois casos.
Descubra o que a sua área pode virar
Envie a localização e o tamanho aproximado. Em até 48 horas úteis devolvemos um parecer preliminar de viabilidade — sem custo e sem compromisso.